STAND VAN ZAKEN RONDOM WONINGBOUW GEESTEREN
(en verslag van de informatieavond daarover op 20 maart 2025)
Voor wie alles rustig na wil lezen en volledig op de hoogte wil zijn, is het volgende verslag bedoeld, met digitale doorverwijzingen (linkjes) naar de brieven waarover gesproken is. Het is nogal een lang verhaal, maar wij hechten waarde aan transparantie en volledigheid. ZIE & LEES OOK; 'PETITIE' (in menubalk hierboven)
Tijdens de ingelaste informatieavond heeft Geesterens Belang een presentatie gegeven over wat er gebeurd is na de vorige informatieavond 23 oktober 2023. Hierbij het overzicht:
Eind juli 2023 was er eindelijk overeenstemming over woningbouw op plan Florijn! Overeenstemming tussen de grondeigenaar, de bouwtechnische adviseur (conStabiel), de gemeente, omwonenden en Geesterens Belang. Deze overeenstemming werd bekrachtigd in een principe besluit van het college van B&W.
Het traject om tot dit akkoord te komen was lang en moeizaam. Plan Karssenbarg (2010) is de laatste nieuwbouw in Geesteren. Waarom is het in Geesteren zo moeilijk? Waarom lukt bouwen in andere kleine kernen wél? Het belangrijkste struikelblok is de milieu- of industriecirkel die rondom locatie Florijn ligt. In een grote cirkel rondom de voormalige fabriek mág er domweg niet gebouwd worden. Daarmee zit Geesteren letterlijk op slot voor (ook andere) woningbouw. Die industriecirkel kan er alleen af met een bestemmingswijziging. En voor een dergelijke bestemmingswijziging is een plan nodig wat én op goedkeuring van de grondeigenaar én op goedkeuring van de gemeente kan rekenen.
Er is al heel veel en heel lang gepraat over woningbouw op plan Florijn. In het verleden zijn daar van alle kanten fouten gemaakt, toezeggingen gedaan, zaken ingetrokken …. Vanaf september 2022 is Geesterens Belang, als intermediair, zich actief gaan bemoeien met het weer vlot trekken van dit proces. Onder het motto: vanaf nu alleen nog vooruit kijken en op zoek naar ‘hoe kan het wél?’ Want woningbouw is een algemeen belang; het opheffen van de industriecirkel dus ook.
Geen Conceptovereenkomst gestuurd
Op 23 oktober 2023 hield Geesterens Belang een informatieavond over het woningbouwplan waar nu een akkoord over was. Het plan zelf (in 2 fases) werd uitgebreid toegelicht, er was mogelijkheid tot inschrijving en er werd uitleg gegeven over de noodzakelijke vervolgstappen. De prognose toen: ‘op z’n vroegst daadwerkelijk huizen bouwen over 2 jaar’.
Het in juli 2023 geaccordeerde woningbouw plan bestaat uit 29 woningen in fase 1 en 15 woningen in fase 2. Fase 1 was daarin gedetailleerd beschreven en ‘ready to go’; t.a.v. fase 2 stelde de gemeente: een positieve grondhouding van B&W, opneming van een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan en afspraken (als zekerheidsstelling voor de grondeigenaar) daarover in de realiseringsovereenkomst. Fase 2 werd verder voorwaardelijk beschreven: afhankelijk van volledige verkoop/verhuur van fase 1, afhankelijk van andere woningbouwinitiatieven in Geesteren en afhankelijk van de woningbehoefte na plm. 10 jaar.
Helaas heeft de gemeente verzuimd om in de maanden na het B&W besluit van juli 2023 een concept realiseringsovereenkomst toe te sturen.
Nieuwe eis
Op 1 januari van 2024 trad de nieuwe Omgevingswet in werking.
In mei 2024 zijn de laatste onderzoeken, noodzakelijk voor de bestemmingswijziging naar wonen, ingeleverd bij de gemeente, inclusief het concept motivering BOPA (voormalig ‘bestemmingswijzigings-verzoek’). Pas toen de voorzitter van Geesterens Belang, vlak voor de Schuttersfeesten in september 2024, de wethouder vroeg wat ze toch moest antwoorden op vragen van mensen over de stand van zaken van woningbouw … pas toen kwam er weer enige beweging.
Het laatste kwartaal van 2024 ging op aan het verkennen van de implicaties van de nieuwe omgevingswet op plan Florijn en het genomen principe besluit van juli 2023. Wat bleek? De voorwaarden zoals door B&W beschreven t.a.v. fase 2 kunnen niet zo worden over genomen. In de nieuwe omgevingswet is geen ruimte voor ‘te weinig voorwaarden in de toekomst’. Er moest dus gezocht worden naar een nieuwe juridisch juiste en voldoende waarborgende procedure. Die is gevonden in één BOPA procedure voor het gehele plan, wel met nog steeds 2 fases. Dat verzoek is gedaan op 11 december 2024. Is dat een nieuw verzoek? Nee, eigenlijk niet. Het is hetzelfde plan, alleen aangepast aan de nieuwe wet.
De gemeente heeft daarop verzocht om dat ‘nieuwe’ verzoek vervolgens toe te lichten uitgaande van woningbouw programma’s en prijssegmenten. Zie brief d.d. 7 januari 2025.
In een vervolg overleg op het gemeentehuis bleek dat de gemeente in fase 2 acht sociale huurwoningen wenste en 7 vrije sector woningen. Dat ‘eis’ kwam voor ons uit de lucht vallen. De grondeigenaar heeft altijd gezegd om zoveel mogelijk voor Geestenaren te willen bouwen. Dus: veel liever sociale koopwoningen bouwen dan sociale huurwoningen. Op het verzoek van de gemeente om die wens te motiveren is gehoor gegeven met de brief van 19 februari jl.
We hadden gehoopt, en eigenlijk ook verwacht, dat de gemeente blij zou zijn met dit aanbod, blij zou zijn met dat Geesteren eindelijk vooruit zou kunnen, blij zou zijn met een mooie en gevarieerde toevoeging aan de bouwopgave. Helaas. In plaats van eindelijk ‘een klap er op’ kwam er op 18 maart jl. een raadsbrief.
Die raadsbrief is in onze ogen nogal eenzijdig en niet volledig. We hebben deze raadsbrief van commentaar voorzien.
De originele raadsbrief met stukken staat op de site van gemeente Berkelland.
Tijdens onze druk bezochte informatieavond op 20 maart jongstleden werd het volgende vanuit de zaal gemeld:
- Een initiatief vanuit Siebren Kleine voor een petitie namens de jeugd en inwoners van Geesteren aan het college van B&W van Berkelland. Wij ondersteunen dit initiatief van harte. Bijgaand de link naar de petitie:
https://woneningeesteren.petities.nl.
- Een oproep aan de vier gemeenteraadsleden die in Geesteren wonen om zich op korte termijn samen sterk te maken voor de woningbouw in Geesteren.
- Een oproep om actie te voeren richting het college en de gemeenteraad.
- Een oproep om de petitie aan te bieden mét een brief vanuit Geesterense verenigingen en basisschool De Keikamp;
- Een aanbieding om met één van Nederlands beste RO-juristen te gaan praten over dit woningbouwplan en het juridische proces tot dusver.
Geesterens Belang heeft op deze avond aangegeven relevante actuele stukken op de website te plaatsen, zodat een ieder alles kan lezen.
Zoals we de informatieavond afsloten doen we dat ook in dit overzicht:
Wij hopen heel erg dat het College van B&W en indien nodig de gemeenteraad van Berkelland, z.s.m. een positief besluit neemt op het gewenste voorliggende plan, waarbij er in fase 2 acht sociale koopwoningen worden gebouwd die wij als dorp gunnen aan onze jongeren die al jaren wachten op een passende woning in eigen dorp.
link 1 : principe besluit – 26 juli 2023
https://www.geesterengld.nl/media/1-Principebesluit-CollegeBW-plan_Florijn-juli-2023.pdf
link 2 : ‘nieuw’ principeverzoek - 11 december 2024
https://www.geesterengld.nl/media/2-Nieuw_principeverzoek-11-december-2024.pdf
link 3 : gevraagde toelichting - 7 januari 2025
https://www.geesterengld.nl/media/3-Toelichting_woningbouwprogramma-7-januari-2025.pdf
link 4 : gevraagde motivatie voorkeur sociale koop - 19 februari 2025
https://www.geesterengld.nl/media/4-Extra_motivatie_woningbouwprogramma-19-februari-2025.pdf
link 5 : raadsbrief 18 maart 2025 voorzien van commentaar Geesterens Belang
https://www.geesterengld.nl/media/5-Raadsbrief_-_Woningbouw_in_Geesteren-met_reactie_GB-maart-2025.pdf
link 6 : originele raadsbrief - 18 maart 2025
https://berkelland.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Item/aa1d650c-303c-46cf-b9f5-e4acfad5d320
